Arquitectura y Diseño | Rehabilitación Vivienda Residencial

Proyecto
Rehabilitación de apartamentos turísticos
Cliente
Particular
Ubicación
Murcia,España
Sector
Edificación y Urbanismo
Servicio
Arquitectura

Año
2024
Dato de interés
6 fases integradas, incluyendo diseño, tramitaciones, ejecución y montaje final.

Rehabilitación apartamentos turísticos - Fenix

Este inmueble, originalmente configurado como edificio de oficinas con compartimentación mediante mamparas y sin un esquema residencial definido, ha sido reconvertido en un exclusivo conjunto de apartamentos turísticos de alta gama. Cada unidad ha sido concebida para proporcionar una experiencia diferencial, incorporando estancias amplias, zonas de estar abiertas al exterior y una orientación estratégica hacia la vía principal, lo que permite optimizar la entrada de luz natural y potenciar la conexión visual con el entorno urbano.

El proyecto ha sido desarrollado bajo una cuidada estética mediterránea, en armonía con su enclave privilegiado en la ciudad de Cartagena, a escasa distancia del puerto. La selección de materiales y la paleta cromática remiten a los atardeceres sobre la bahía, integrando texturas naturales y tonalidades cálidas que evocan el paisaje costero y reinterpretan la tradición mediterránea desde una visión arquitectónica contemporánea.

Fases

- Fase de Análisis y Viabilidad
  • Estudio normativo y urbanístico: Verificación del uso permitido del edificio y compatibilidad con la actividad turística.
  • Análisis estructural y técnico del inmueble existente: Evaluación del estado del edificio y su capacidad para adaptarse a la nueva distribución y cargas.
  • Estudio de viabilidad económico-funcional: Estimación de costes, retorno y potencial del producto turístico.
- Fase de Conceptualización y Anteproyecto
  • Definición del producto turístico: Tipo de alojamiento (lujo, boutique, familiar), número de unidades y concepto de diseño.
  • Primeras distribuciones: Zonificación de plantas, planteamiento de accesos, patios, terrazas y elementos comunes.
  • Estética y narrativa del proyecto: Inspiración mediterránea, integración con el entorno, uso de materiales locales.
- Proyecto Básico
  • Documentación técnica: Planos, memoria, cumplimiento de normativa
  • Tramitación de licencias urbanísticas y cambio de uso, si es necesario.
  • Coordinación con técnicos municipales: Para asegurar alineación desde fases tempranas.
- Proyecto de Ejecución
  • Definición detallada de materiales, acabados y sistemas técnicos.
  • Diseño de instalaciones
  • Coordinación con interiorismo y branding turístico, si forma parte del alcance.
- Ejecución Integral de la Obra
  • Gestión completa de la obra, desde demolición hasta acabados finales.
  • Coordinación de gremios, seguimiento de obra y control de calidad.
  • Supervisión directa para asegurar fidelidad al proyecto original.
- Entrega Llave en Mano
  • Montaje completo de mobiliario e instalaciones, según el estándar previsto para apartamentos turísticos de alto nivel.
  • Entrega al propietario con todo completamente finalizado, listo para uso y explotación.
  • Documentación técnica, legalización y tramitación final para apertura turística.

En definitiva, este proyecto ejemplifica nuestro compromiso con una arquitectura que va más allá de lo estético o funcional: una arquitectura que transforma espacios con propósito, que entiende el contexto urbano y que pone al usuario en el centro desde la fase conceptual hasta la entrega final. La reconversión de este antiguo edificio de oficinas en un conjunto de apartamentos turísticos de alto nivel ha sido posible gracias a nuestra metodología integral y a un enfoque multidisciplinar que abarca diseño, planificación técnica, gestión de licencias, construcción e interiorismo.

El resultado no es solo un edificio renovado, sino un activo revalorizado, alineado con las tendencias del mercado turístico actual y preparado para ofrecer una experiencia diferencial. Una intervención que respeta la identidad mediterránea de Cartagena y que reinterpreta su esencia desde un lenguaje contemporáneo, apostando por un modelo urbano más sostenible, habitable y conectado con su entorno.

Desde IDEA, seguimos impulsando proyectos que mejoran la calidad de vida de las personas, integrando innovación, diseño y sostenibilidad para construir no solo espacios, sino nuevas formas de vivirlos.